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  分析 房企借殼投資在前，融資在後

  同樣將接受大股東輸血的還有深交所上市的小型開發商國興地產。8月26日，剛買下29.9%股權一周的大股東財信地產宣佈，擬通過現金認購全部定增股份的方式，為上市公司註入資金，以加快項目進度。

  據悉，借殼境外上市的房企目前一般都通過發債走"曲線融資"路徑，並不輕易涉足增發股票或大股東資產註入。如2012年借殼成功的香港萬科，3月發行8億美元5年期定息債券，年利率僅為2.7%。

  多名業內人士都表示，無論是在國內還是海外，房企借殼都是"投資"功能大過"融資"功能，短期內很難實現公開市場的融資。

  但相較於上述目的明確的房企借殼，億城股份最新的大股東海航資本則被視為"異類"。據接近億城的人士透露，目前億城還在按常規運作，由於海航集團旗下已有7個上市企業，億城管理層尚不清楚海航未來對公司的定位，是否作為海航的房地產業務平臺，還是另有打算。

  天氣轉涼，但房地產市場熱度不減，不僅土地市場火熱，銷售步入金九銀十旺季，房企在資本市場也不甘寂寞。8月，從香港到內地，綠地完成港股上市，財信地產入主國興地產，藍光借殼四川迪康，海航入主億城等，房企在資本市場掀起瞭一陣"地產旋風"。

內容來自sina新聞

  以國興地產為例，2013年1月-6月，國興地產虧損906萬元，從項目上看公司是"光桿司令"，隻有位於重慶的"國興北岸江山"一個項目在開發。

  記者瞭解到，打通資本市場被多數房企視為實現"彎道超車"的必經之路，如龍湖、恒大等房企的成功案例比比皆是，但房企變身為上市公司大股東僅僅是"借殼"第一步，此後還有相關的手續審核、資產註入、股票增發、更名等事宜，關鍵是還需要得到證監會的批準。

  借著A股"上市房企融資有望放開"的東風，已有包括藍光地產在內的數十傢上市房企公告瞭股權、債權融資預案。

  現象 龍頭打通雙平臺，中小房企謀借殼

  從最新進展來看，由於殼資源都存在虧損、資金緊張等問題，新任大股東首先都以資產註入、現金認購等形式"輸血"，業內稱這是"融資之前先投資"。8月29日，已停牌20天、剛更換大股東的四川迪康披露重大資產重組進展公告，將以增發股份的方式購買大股東四川藍光集團旗下的資產，同時相應募集配套資金。

  記者瞭解到，即使綠地已在香港上市，但在未來兩年內，綠地集團的資產註入綠地香港還需要符合一定的指標要求，如果註入資產過大，將被按照新股上市處理，這也意味著房企將面臨更嚴苛和更漫長的審查標準。

  8月27日，運作瞭四個月的綠地借殼盛高置地交易完成，綠地成功登陸香港交易所，這傢國內"巨無霸"房企醞釀十年之久的上市之路終於成功；而綠地同時仍在謀劃借殼A股上市公司金豐投資，打通內地、香港資本市場的雙平臺。

  "重慶項目銷售情況不錯，但由於樓市調控，從二級市場募集資金和取得新的銀行借款存土地貸款高雄林園土地貸款在較大難度，都制約瞭公司的發展。"國興地產相關人士表示。

  業內人士表示，大股東是否有財力支持，以及資產註入的方案是否能獲得證監會批準，都將決定財信地產等借殼房企的未來發展。"企業借殼也需要支付很大成本，近年來香港買殼成本激增，還有嚴格的外匯管制；而在國內買瞭殼後，由於政策風險，最終失敗的風險很大。"東匯置地投資管理有限公司CEO劉東如是說。

  "2011年證監會出瞭新文件，要求借殼融資的標準幾乎和IPO趨同。"國內一傢券商股票承銷部主管說，這些指標包括業績增長、每股盈利等，這也是金科等2011年借殼成功的房企這三年努力"沖業績"，以便房企融資政策開閘後，能迅速配股、發債融資。

資本市場掀起地產旋風 房企集中 借殼擬上市

  ■ 觀察

  寄托"彎道超車"也不能"過於樂觀"

  記者根據公開資料統計，除瞭綠地，借著A股"上市房銀行2胎 銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算企融資有望放開"的東風，已有數十傢上市房企公告瞭股權、債權融資預案，其中包括備受業界關註的成都龍頭房企藍光地產借殼四川迪康，以及擅長資本運作的海航資本以16億元成為億城股份大股東。

  業內人士介紹，房企A股再融資關閘已有4年之久，其中也不乏"開閘"傳言，但最後都證明隻是監管層對"個例"的放行。

  記者查閱資料顯示，兩年前A股市場也曾出現多傢房企"借殼"熱潮，2010年地產調控以來首例成功的房企借殼案例，是北京新華聯不動產借殼S*ST聖方；而2011年7月-9月，連續有新華聯不動產、宋都集團、金科股份、銀億房產、象嶼股份、華夏幸福等6傢開發商通過借殼ST股，成功登陸A股。

  "事後看，這麼多傢房企借殼的集中釋放，要麼報批的時間較早，要麼隻是證監會在收緊閘門前的一次性行為，不具有行業意義。"上述券商表示，目前A股再融資開閘還沒有真正成功的新案例，不僅是房企，一些地產相關的上下遊產業如傢電、建材等股票，也都認為再融資放開將利好產業鏈，似乎有些"過於樂觀"。

  交銀施羅德行業研究員李博表示，雖然加大直接融資比例、降低融資成本是大勢所趨，但資金會流入更有效率的企業，以上市公司為代表的大中型企業會得到更多的資源支持，而小企業的發展將舉步維艱，行業集中度將會進一步上升。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08002392079.shtml

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