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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09172414071.shtml

  在融創葛洲壩合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後，亦莊多個即將上市的項目價格出現跳漲。如位於亦莊的萬科某項目，直接將擬售均價從2.7萬元/平方米上調到3.2-3.5萬元平方米。

  地王也激發瞭二手房業主漲價的念頭。鏈傢市場研究部稱，業主對市場價格的預期不斷走高，議價空間縮小，短期來看，二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

  車位漸成必需品 沈陽地下停車場叫好不叫座遇危機

地王豪賭樓市爆發房價未來一年需漲50%

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  但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱，北京當前的地價太高，遠洋已經算不過來賬。李明稱，隨著地王頻繁出現，盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來，但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止，遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。

內容來自sina新聞

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

  北京中原研究總監張大偉稱，據他測算，按照今年頻出的地王測算，房價未來需要漲幅達50%才能符合地王預期。

  政府也成為推漲地價的推手。據媒體報道，包括江西宜春市、江蘇鹽城(樓盤)市、黑龍江齊齊哈爾(樓盤)市等2013年都修訂瞭土地基準價格。一些城市藉此提高土地收益，來解決地方政府的債務問題。

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   被地王激發的市場

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  地王激發瞭市場對房價極大的想象空間。

  而且是量價齊升。例如，位於房山區的金域緹香項目，上周六以24000元/平方米的價格開盤之後，周一即將售價上調至27000元/平土融建融宜蘭礁溪土融建融方米。

  北京除瞭占比已經不多的中低端剛需盤，中高端樓盤價格也在不斷沖破上限。中原地產統計數據顯示，今年截至9月10日，北京單價超過5萬的住宅類物業，簽約套數已達1635套，創造瞭歷史新高。

  據亞豪機構數據統計顯示，8月別墅市場成交均價為31390元/平方米，環比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，創下有史以來的月度價格新高。香江別墅開盤當天熱銷55套，銷售額5.1億元。財富城堡借機推出"雙墅王"產品。該項目毗鄰的孫河鄉區域，地價飆升至5萬元/平方米。財富地產董事長王喆認為，高地價凸顯其項目售價的價值。

  中國水電(601669,股吧)建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明在格林雲墅產品發佈會稱，他們也註意到目前土地市場熱度很高，但大部分樓王、地王都是在一線以及發展比較好的二線城市。謝蘇明認為，城市的發展一定是沿著城市帶的梯度發展，一線城市吸引著更多資源，土地資源有限，房價上漲尤其是高端房價的上漲，是一種必然趨勢。

  房價還將翻番？

  據不完全統計，最近4個月內，一線城市已經誕生13個地王。

  張大偉分析認為，按照目前市場上頻繁出現的地王，如果未來售價要達到正常的利潤，房價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。因為，大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。

  8月本是銷售淡季，但在地王頻出的背景下，開發商普遍獲得大豐收。統計數據顯示，前8月，已公佈銷售業績的20傢房企，總業績達到4787億，比2012年同期的3705億增長30%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，一線城市土地供應量偏少，供求關系持續緊張，房價面臨快速上漲的壓力。未來一線城市不排除房價翻番的可能性。

  張大偉認為，在限價的大環境下，房企依然敢以如此高的價格拿地入市，表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。

  某近期頻繁拿高價地的開發商稱，房地產最大風險在土地，但近兩三個月下來，風險已經被地王化為無形。他認為，房地產至少已經不是政策打壓對象，"要松綁，要促進。"

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